Cambios en las hipotecas: una oportunidad
Muy temprano en el 2011 y como se esperaba, el ministerio de finanza canadiense está ajustando de nuevo el mercado de las hipotecas.
La principal razón para este apretón es tratar de controlar el alza en el nivel de endeudamiento de las familias, lo cual ha prendido las alarmas en los últimos meses.
El primer cambio tiene que ver con el tiempo de amortización (duración en años de una hipoteca) que ahora será máximo de hasta 30 años, y no a 35, plazo con el que muchos canadienses han comprado y/o refinanciado sus casas en los últimos años.
Esto quiere decir que usted pagaría entre $100 y $150 mensuales más (dependiendo del valor de la casa) o que calificaría para comprar, por ejemplo una casa de $280.000 en vez de una de $300.000*
El segundo cambio limita precisamente el posible monto de refinanciación de una casa, el cual bajará del 90% al 85% LTV Loan To Value (préstamo que se otorga sobre el valor de la casa) Ya en febrero del 2010 se había bajado este porcentaje del 95 al 90.
¿Qué significa esto?:
Si el valor de su casa hoy es de $300.000 el actual LTV es 90% = $270.000*
Con el cambio si su casa vale $300.000 el LTV es 85% = $255.000*
Se reduce en $15.000 la posible ganancia en la casa y la posibilidad de pagar otras deudas con altos intereses.
Desde el 2010 el gobierno ha venido endureciendo y haciendo un poco más complicado la posibilidad de obtener una hipoteca. No se sabe que otras medidas puedan aparecer, sin embargo estos cambios sólo entrarán en vigor desde el 18 marzo del 2011.
Usted, un familiar o un amigo suyo tienen todavía la oportunidad de calificar, ser preaprobados para una hipoteca y comprar con el sistema actual. Si el caso es que usted necesita una refinanciación conciente y educada llámeme pues también lo puedo ayudar.
* Valores aproximados
Muy temprano en el 2011 y como se esperaba, el ministerio de finanza canadiense está ajustando de nuevo el mercado de las hipotecas.
La principal razón para este apretón es tratar de controlar el alza en el nivel de endeudamiento de las familias, lo cual ha prendido las alarmas en los últimos meses.
El primer cambio tiene que ver con el tiempo de amortización (duración en años de una hipoteca) que ahora será máximo de hasta 30 años, y no a 35, plazo con el que muchos canadienses han comprado y/o refinanciado sus casas en los últimos años.
Esto quiere decir que usted pagaría entre $100 y $150 mensuales más (dependiendo del valor de la casa) o que calificaría para comprar, por ejemplo una casa de $280.000 en vez de una de $300.000*
El segundo cambio limita precisamente el posible monto de refinanciación de una casa, el cual bajará del 90% al 85% LTV Loan To Value (préstamo que se otorga sobre el valor de la casa) Ya en febrero del 2010 se había bajado este porcentaje del 95 al 90.
¿Qué significa esto?:
Si el valor de su casa hoy es de $300.000 el actual LTV es 90% = $270.000*
Con el cambio si su casa vale $300.000 el LTV es 85% = $255.000*
Se reduce en $15.000 la posible ganancia en la casa y la posibilidad de pagar otras deudas con altos intereses.
Desde el 2010 el gobierno ha venido endureciendo y haciendo un poco más complicado la posibilidad de obtener una hipoteca. No se sabe que otras medidas puedan aparecer, sin embargo estos cambios sólo entrarán en vigor desde el 18 marzo del 2011.
Usted, un familiar o un amigo suyo tienen todavía la oportunidad de calificar, ser preaprobados para una hipoteca y comprar con el sistema actual. Si el caso es que usted necesita una refinanciación conciente y educada llámeme pues también lo puedo ayudar.
* Valores aproximados
Jorge Giraldo
Sales Representative
Royal LePage Credit Valley Real Estate
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